Với góc nhìn của một nhà kiến trúc sư đô thị, khu nhà ở xã hội không chỉ là nơi ở giá rẻ mà cần trở thành một hệ sinh thái cư trú bền vững, nơi mọi người dân đều có cơ hội tiếp cận không gian sống văn minh, an toàn và phát triển.

Triết lí thiết kế của dự án dựa trên 3 trụ cột:

• Cân bằng xã hộ- kết nối cộng đồng: Tạo nên một môi trường sống hòa nhập, không tách biệt, nơi các tiện ích, cảnh quan, công trình công cộng đều được đặt trong tầm tiếp cận gần nhất.
• Bền vững- xanh- thông minh: Tối ưu hóa năng lượng tự nhiên, mảng xanh, thông gió- chiếu sáng, ứng dựng mô hình đô thị nén nhẹ để tiết kiệm đất và vận hành hiệu quả.
• Thiết kế hướng con người: Mọi tuyến đường, quảng trường, lối đi bộ, sân chơi đều được quy hoạch để cư dân “ cảm thấy thuộc về nơi này”

1: Tổng quan dự án

• Vị trí: xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh

Hướng tiếp cận chính: Một trục cảnh quan rộng 24-30m dẫn từ đường lớn vào trung tâm dự án

Cấu trúc không gian: Hình thành theo mô hình “đô thị đa lớp”: Lớp ngoại vi, lớp trung tâm, lớp lõi cư trú.

• Đơn vị thiết kế: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG AILAND

2: Quy mô công trình

• Tổng diện tích khu đất: 94.557,00m2. Số căn nhà ở xã hội: 1.691. Số căn nhà ở thương mại: 92 căn. Số dân tính toán: 5.500 người
• Diện tích đất nhà ở xã hội 1: 17.776,60m2. Tầng cao công trình: 21 tầng. Hệ số sử dụng đất: 5,22. Số căn hộ: 817 căn
• Diện tích đất nhà ở xã hội 2: 12.585,00m2. Mật độ xây dựng: 32,67%. Tầng cao công trình: 21. Hệ số sử dụng đất: 5,62. Số căn hộ: 627 căn.
• Diện tích nhà ở xã hội 3: 3.704,00m2. Tổng diện tích sàn: 26.148,00m2. Mật độ xây dựng: 35,45%. Tầng cao công trình: 21. Hệ số sử dụng đất: 5,62. Số căn hộ: 247 căn.
• Diện tích đất trường liên cấp: 6.601,40m2. Diện tích xây dựng công trình: 2.574,50m2. Tổng diện tích sàn: 8.531,50m2. Mật độ xây dựng: 39,00. Tầng cao công trình: 4. Số lớp học: 22 lớp.
• Diện tích đất nhà văn hóa- Trạm y tế: 3.006,00m2
• DT đất trường mầm non: 3.304,00m2
• DT đất trung tâm thương mại: 2.005,80m2
• DT đất nhà ở thương mại: 8.511,70m2

3: Hạ tầng kỹ thuật & giải pháp bền vững

• Hệ thống thoát nước mưa tách riêng, giảm ngập úng
• Thu gom nước mái vào bể kỹ thuận để tưới cảnh quan tự động
• Tấm pin năng lượng mặt trời lắp trên mái nhà sinh hoạt cộng đồng và chiếu sáng công viên
• Chiếu sáng thông minh tiết kiệm 30-40% điện năg
• Gió tự nhiên được tận dụng qua hướng mở của các khối nhà

4: Giá trị dự án tạo ra

• Quỹ nhà ở hợp lí cho người ở có thu nhập thấp mà vẫn đảm bảo chất lượng sống
• Cộng đồng bền vững- quy hoạch không tách biệt mà hòa nhập với đô thị hiện hữu
• Hấp dẫn đầu tư lâu dài nhờ hạ tầng hoàn chỉnh và mật độ hợp lí
• Gia tang giá trị khu vực không chỉ nâng tiêu chuẩn nhà ở mà còn cải thiện cảnh quan chung

5: Thông điệp của kiến trúc

• Với vai trò là người làm quy hoạch, tôi tin rằng một dự án nhà ở xã hội tốt phải mang lại giá trị sống thực sự cho cư dân: An toàn- nhân văn- bền vững- tiện nghi.
• Quy hoạch của dự án này hướng đến việc xây dựng một cộng đồng sống chất lượng, nơi mọi người đều có cơ hội phát triển bản than trong một môi trường lành mạnh, xanh và đáng tự hào.